釜底抽薪 黑龙江不许贷款买地 房价会涨吗

博主:花呗专业套现技术分享花呗专业套现技术分享 12个月前 ( 12-05 ) 50 0条评论

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近日,黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》。《通知》要求,房企在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。

与此同时,各地自然资源部门要会同金融部门,严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

我们都知道,房地产开发是一个资金密集型产业,而土地成本占比较高,一块地都要数亿元。但是,对很多中小开发企业来说,数亿元资金也是天文数字,哪个开发商能轻松拿出数亿元买地?特别是,一个项目的开发周期也是好几年,开发商不可能开发一个项目完成之后,再去开发下一个项目,一般都要几个项目同时在建、在售,这么算起来,要保证一个开发企业的正常运转,起码也要要十几个亿的资金,才能周转起来,这是对一个小开发企业来说的。如果是对那些TOP的企业来说,没有几十个亿的资金流动,是不可能的。

以前,这样大的资金量,都是通过银行贷款、资本市场融资、社会融资解决的,没有哪个企业的账上趴着数亿的闲置资金。但是,现在不行了,黑龙江要求,除了自有资金,不能通过任何其他渠道融资买地,这等于是把开发商的资金链从源头就给截断了。有关部门不但要进行严格限制,并且还要进行认真检查。其实,这个政策的意义,也已经不仅仅是对开发商融资能力的限制,更是对楼市发展的一个方向性的决策。在这种情况下,人们对楼市的认识和判断,也会发生根本性的变化,然后,改变的不仅仅是开发商的行为,购房人的行为也会会从新选择。

那么,黑龙江为什么在这个时候出台这样严厉的政策?一是,房子太多了,在东北地区尤其如此,东北都是人口流出区域,黑龙江鹤岗市的白菜价房屋,已经成为全国楼市的一个典型代表,据称,在黑龙江其他城市也存在类似的情况,因此,从总量上进行控制,是很有必要的。二是,开发商负债太高,以前,开发商都是习惯于空手套白狼,这在房价上涨的时期,是没有什么问题的,但是,当楼市进入下行期的时候,银行的风险就太大了,其他融资渠道的成本更高,因此风险也会更大,特别是民间融资,如果出现困难,还可能造成社会问题。因此,不能不重视起来。三是,在开发企业中进行重新洗牌,9万多家的开发企业,也是太多了,并且良莠不齐,很多企业能力有限,黄奇帆就说过,需要减少三分之二,而这种釜底抽薪的办法,无疑是一个比较好的手段,优胜劣汰,通过兼并、整合等方式,重构楼市结构。

这个政策,肯定会再楼市产生剧烈反响,开发商在资金链被釜底抽薪之后,肯定要加快销售力度,尽快回款,那么最好的回款办法,就是降价卖房,因此,这个政策可能会导致楼市的加速下降。

但是,也有人认为,如果银行不贷款了,开发商不能拿地,后果是地卖不动了,建筑商没活干了,农民工有多少下岗了 ,建筑材料卖不动了 一切的连锁效应马上会出现,就等着现在房子涨价吧。值得指出的是,后面这个观点,忽视了存在大量空置房屋的情况,据称,全国现有的房屋足够30多亿人使用。特别是,楼市调整的目的,本来就是要调整宏观经济对房地产的依赖问题,有机构统计显示,我国的住房空置率已经达到22%,而国际的合理区间在5%左右,那么现在减少住房开工面积,也正是经济结构调整升级的必然需要吗?实体工业振兴经济,实业兴国,这才是我们需要特别追求的。【本文由“马跃成”账号发布2019年12月5日】

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